La presidente di Fiaip Roma, Silvia Dri, ha incontrato venerdì 11 settembre, presso la sede dell’Assessorato, l’assessore all’Urbanistica di Roma Capitale, Maurizio Veloccia, per discutere delle disposizioni previste dalle nuove Norme tecniche attuative del Piano Regolatore, approvate lo scorso 23 luglio da Roma Capitale, che introducono limitazioni ai cambi d’uso e ai frazionamenti degli immobili nel centro storico della città.
Il confronto e le richieste di Fiaip
Nel corso dell’incontro, definito produttivo, la presidente di Fiaip Roma ha espresso apprezzamento per la volontà dell’Amministrazione Capitolina di affrontare in maniera organica le trasformazioni che interessano la città, con particolare riferimento ai temi della residenzialità, dell’accesso alla casa e del contrasto all’overtourism. Per quanto riguarda la futura regolamentazione delle locazioni brevi, la Federazione ha sottolineato l’importanza di applicare criteri di proporzionalità, ragionevolezza e differenziazione, per evitare di assimilare situazioni tra loro profondamente diverse. La presidente Dri ha inoltre evidenziato la necessità di evitare divieti generalizzati sull’intero territorio della Capitale.
La risposta dell’assessore
Per strutturare interventi adeguati in un mercato complesso, Fiaip Roma ha proposto all’assessore Veloccia l’istituzione di un Tavolo permanente di confronto sul mercato della casa e sulle locazioni, a cui possano partecipare l’Amministrazione Capitolina e le rappresentanze qualificate degli operatori del settore, per condividere e analizzare insieme i dati reali del mercato immobiliare. L’invito è stato accolto positivamente dall’assessore Veloccia, che ha confermato che le nuove norme tecniche sono definitive e che le limitazioni previste per il centro storico, relative a frazionamenti e cambi di destinazione d’uso, non si applicheranno nelle periferie.
Attività imprenditoriale e gestione privata
Nel corso dell’incontro, la presidente di Fiaip Roma ha ribadito l’importanza di applicare una netta differenziazione tra attività imprenditoriale e gestione non imprenditoriale del patrimonio immobiliare. A decorrere dal periodo d’imposta 2026, l’articolo 1, comma 595, della Legge n. 178/2020 stabilisce che il regime delle locazioni brevi non imprenditoriali è riconosciuto nel caso di destinazione alla locazione breve di non più di due appartamenti per ciascun periodo d’imposta, mentre oltre tale soglia opera la presunzione di svolgimento dell’attività in forma imprenditoriale. Secondo quanto dichiarato, il cittadino che destina uno o due propri appartamenti alla locazione breve non può essere automaticamente assimilato a chi esercita professionalmente e in forma organizzata un’attività ricettiva.
Dati territoriali e monitoraggio
La presidente Dri ha invitato l’Amministrazione Capitolina a individuare con attenzione le aree territoriali nelle quali esistono effettivi fenomeni di pressione sulla residenzialità, sottolineando che Roma presenta mercati immobiliari, quartieri e dinamiche profondamente differenti, di cui una disciplina efficace dovrebbe tenere conto.
Le dichiarazioni
“La collaborazione strutturata e permanente tra Fiaip Roma e l’Amministrazione Capitolina permetterà un monitoraggio periodico delle locazioni brevi e delle locazioni residenziali”, ha dichiarato la presidente di Fiaip Roma. Tra gli obiettivi del Tavolo permanente proposto dalla Federazione, ha aggiunto, ci sono il contrasto dell’abusivismo e dell’offerta irregolare, l’individuazione di strumenti e incentivi capaci di favorire l’immissione di immobili nel mercato della locazione residenziale, in particolare a medio-lungo termine, e l’istituzione di un confronto preventivo con gli operatori professionali nella definizione delle future disposizioni comunali sul PRG, sul mercato immobiliare e sulle locazioni.
“Come Amministrazione Capitolina crediamo da sempre nell’importanza del dialogo e del confronto per spiegare i provvedimenti e condividere le politiche intraprese. Saluto, quindi, con favore la proposta di Fiaip Roma riguardante un tavolo sul mercato della casa e confermo la mia disponibilità”, ha dichiarato l’assessore all’Urbanistica di Roma, Maurizio Veloccia.
Scopri di più da Gazzetta di Roma
Abbonati per ricevere gli ultimi articoli inviati alla tua e-mail.
