Nonostante l’instabilità geopolitica che continua a caratterizzare le ultime settimane, il mercato dei mutui in Italia regge e anzi migliora. Secondo i dati dell’Osservatorio di MutuiOnline.it, a marzo 2026 il tasso annuo nominale (TAN) medio del fisso è sceso al 3,26%, dal 3,42% di febbraio, mentre il variabile si è portato al 2,57% (dal 2,64%). Una doppia discesa che premia i mutuatari, soprattutto quelli orientati verso soluzioni ecosostenibili.
I mutui green — destinati all’acquisto o alla ristrutturazione di immobili ad alta efficienza energetica — si confermano la scelta più conveniente sul mercato. Il TAN fisso medio scende sotto la soglia psicologica del 3%, attestandosi al 2,97%, mentre il variabile verde tocca il 2,40%. Una differenza di 20-25 punti base che, proiettata su vent’anni, si traduce in risparmi concreti.
Quanto si risparmia concretamente
Su un mutuo ventennale da 180.000 €, la differenza tra la scelta green e quella standard è tutt’altro che trascurabile. A tasso fisso, la rata media green è pari a 996 € al mese, contro i 1.035 € di un mutuo tradizionale: 39 € in meno ogni mese, quasi 9.400 € di risparmio totale in vent’anni. Sul fronte del variabile, la rata verde si ferma a 945 € contro i 967 € dello standard, per un risparmio complessivo di circa 5.300 €.
Guardando alle migliori offerte sul mercato, la miglior offerta di mutuo green a tasso fisso rilevata su MutuiOnline.it al 25 marzo aveva un TAN del 2,59%, con una rata di 962 € — 73 € in meno rispetto alla media standard — e un risparmio totale di oltre 17.500 €. Per il variabile, la migliore offerta green scende addirittura sotto il 2% (TAN all’1,94%), con una rata di 905 €, 62 € più leggera dello standard, per un risparmio complessivo di quasi 14.800 €.
Il Lazio provincia per provincia
All’interno della regione, i dati 2026 mostrano differenze significative tra le cinque province. Gli immobili green valgono in media 267.000 €, oltre 15.000 € in più rispetto ai tradizionali (250.000 €), e l’importo medio richiesto per un mutuo verde si attesta sui 164.000 € contro i 153.000 € degli standard.
Spicca in particolare il dato di Rieti, dove l’età media dei richiedenti green — 37 anni e 5 mesi — è ben tre anni inferiore rispetto ai richiedenti di mutui standard (40 anni e 4 mesi), a suggerire che le nuove generazioni del territorio stanno scommettendo sull’efficienza energetica con più decisione. Roma guida invece per importo: la media dei mutui green nel Capoluogo supera i 171.000 €, in linea con i valori più elevati del mercato immobiliare romano.
Dati: Osservatorio MutuiOnline.it — rilevazione del 25 marzo 2026. I valori sui tassi si riferiscono a finanziamenti a 20 e 30 anni.
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